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「溫州要債公司」解惑不還錢,債權人能占有抵押房?

發布時間:2019-02-28 15:18:10 點擊次數:489

  「溫州要債公司」解惑不還錢,債權人能占有抵押房:現在人借錢時,沒有房產、車子做抵押擔保的,一般借不來錢。但是,拿了房產證做抵押擔保后,債務人還是不還款的,債權人遲遲等不到錢的,為及時收回借款,就可能要求直接占有抵押房。不過,抵押房不屬于買賣房,債權人直接占有抵押房的,不能得到法律的支持。

  

  按法律規定債務人不還錢,債權人不得直接占有抵押房。

  

  具體地說,擔保法明確規定,訂立房屋抵押擔保合同時,債權人與抵押人不得在合同中約定:如果債務人還款期限屆滿時無力償還債務,抵押房即可直接歸債權人所有。

  

  所以,即使雙方在房產抵押擔保時,明確約定到期不還款直接占有房產,都將會被認定為無效。如果該條約定屬于合同的主要條款,那么因為合同主要條款無效的,將導致整個合同都歸于無效。

  

  實踐中債權人可以通過以下方式追償:

  

  1、債權人再試試找對方協商。為節省雙方的時間和精力,一般發現對方不積極還款的,可以直接帶上借條等,上門要求對方及時還款。為加大威懾力,建議可以說明一定的還款期限,并且說明不還款的后果,比如直接去法院起訴等等。

  

  2、協商不下的去法院提訴訟。發現對方還是不肯還款的,那么為避免錯過訴訟時效,這個時候最好積極選擇起訴解決。

  

  去法院起訴的時候,可以要求對方還本付息,且勝訴后,對方還是不肯還錢的,那么可以拿著已生效判決書向法院申請強制執行,通過法院強制拍賣、變賣債務人的房產來受償。

  

  最后,實際中有些人為能夠盡快借上錢,在拿房產做抵押時,就會約定到期還不上錢的話,讓對方直接拿房子,但是法律上又明確禁止這個約定。如果因為這個約定導致整個擔保合同歸于無效的,債務人有過錯的,那么債權人還可以主張相應的損失賠償。

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